Фантастическая вилла в El Sauzal

Learn More

Продажа недвижимости на Тенерифе

Если Вы планируете продать свою недвижимость на Тенерифе, Вы попали в нужное место. Tenerife*Property будет с Вами на протяжении всего процесса.

Одно из первых решений, которое Вам нужно будет принять, чтобы продать свою собственность, - это то, в какое Агентство недвижимости обратиться. Многие местные агенты по недвижимости на Тенерифе взимают комиссию в размере 5%, а некоторые более крупные международные сети взимают еще больше; 6% или даже 7% в некоторых случаях.
Tenerife*Property в настоящее время взимает комиссию в размере 4% в случае успешной продажи.  Мы работаем с финансово стабильными покупателями по всей Европе, Скандинавии и России.

Когда покупатель, который хочет купить Вашу недвижимость, найден, Tenerife*Property выступает посредником между Вами и покупателем, проводя переговоры о цене недвижимости.
После согласования цены составляется частный договор купли-продажи. Этот частный договор между Вами как продавцом и покупателем должен содержать детали согласованной покупной цены, депозитный платеж (обычно 10%, внесенный на счет условного депонирования адвоката), резерв на оплату непогашенного остатка, любые дополнительные услуги, например мебель, а также  предполагаемая дата завершения сделки и все другие детали.

В день завершения сделки Вы встречаетесь с покупателем и адвокатом покупателя в офисе государственного нотариуса. Обычно Ваш агент по недвижимости от Тенерифе * Property также присутствует.
Нотариус готовит документы о собственности (Escritura de Compra Venta), идентифицирует все подписывающие стороны и свидетельствует о подписании документов. В это время покупатель Вашей недвижимости также выплатит Вам оставшийся остаток покупной цены.

Налог на прирост капитала

Сумма прироста капитала рассчитывается на основе разницы между ценой, которую Вы заплатили, когда приобрели недвижимость (включая налоги и сборы) и ценой, за которую Вы эту недвижимость сейчас продаете. Определенные затраты вычитаются из совокупного прироста капитала, таких как затраты на продажу (такие как комиссия агента по недвижимости, налог на добавленную стоимость, плата за адвокатов и т. Д.).

Если вы не являетесь гражданином Испании

Если вы не являетесь гражданином Испании, 3% от покупной цены будет удерживаться, чтобы покрыть любой налог на прирост капитала, который может быть наложен на Вашу прибыль от продажи. Это означает, что Вы получаете только 97% от суммы продажи, до тех пор, пока не будут уплачены все налоги. Если Вам потребуется больше налога на прирост капитала, вам придется заплатить дополнительно, если нет, вы получите возмещение за эту разницу. Удержание 3% предназначено для налоговой службы Испании, чтобы гарантировать, что «неграждане» не «исчезнут» до того, как они уплатили налог на прирост капитала.

Если вы не являетесь гражданином Испании, но являетесь гражданином какой-либо страны ЕС, Норвегии или Исландии, то налог на прирост капитала на сумму, указанную выше, составляет 19% от прибыли, или 24%, если вы являетесь гражданином любой другой страны.

Если вы являетесь гражданином Испании

Если вы являетесь гражданином Испании, Вы указываете прирост капитала в своей ежегодной налоговой декларации, и сумма общего налога будет зависеть от Вашего общегодового дохода, включающего и прирост капитала при продаже Вашей недвижимости. Если Вам больше 65, и проданная недвижимость была Вашим основным домом, по крайней мере, за последние 3 года до продажи, и Вы были налогоплательщиком хотя бы на такое же количество времени, тогда Вы освобождаетесь от налога на прирост капитала.

Вы также можете освобождаться от уплаты налога на прирост капитала, если Вы платили налоги в Испании не менее 3 лет, а проданная недвижимость была Вашим основным домом. Затем, если Вы реинвестируете свои деньги в новый основной дом и продолжите жить в этом новом основном доме в течение как минимум 3 лет, Вы будете освобождены от уплаты налога на прирост капитала.

Новый основной дом может быть где угодно в ЕС, но Вы должны реинвестировать весь прирост капитала, или Вам придется платить налог в Испании на разницу.

Кроме того, если Вы переедете из нового основного дома в течение 3 лет, Вы будете обязаны заплатить налог на прирост капитала в Испании.

Налог «Plusvalia»

Plusvalia - это налог, уплаченный Вами как продавецом в Ратушу (Ayuntamiento). Он рассчитан на теоретическую стоимость имущества и количество лет, прошедших с момента последней смены собственника. Цель заключается в налоге на увеличение стоимости земли, на которой стоит недвижимость.
Основой для этого налога является кадастровая стоимость собственности (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной стоимости, иногда значительно). Причитающаяся сумма налога будет зависеть от того, как долго продавец владеет имуществом: чем дольше период, тем выше сумма налога. Когда продавец не является гражданином Испании, адвокат покупателя удерживает сумму налога Plusvalía от продажной цены и уплачивает налог от имени продавца, так как в этих случаях ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность, если этот налог не будет уплачен.  Пока налог Plusvalia не будет уплачен имущество (недвижимость) НЕ будет квалифицироваться как зарегистрированное на имя покупателя, даже если покупатель отвечает всем другим требованиям.